特定街区について

最終更新日:2015年11月16日

特定街区とは

特定街区は、都市機能の更新や優れた都市空間の形成・保全を目的とした相当規模のプロジェクトを、一般の建築規則にとらわれず、都市計画の観点から望ましいものへと誘導していくために設けられた制度です。特定街区内の建築物については、容積率、建ぺい率、高さ制限などの一般の形態制限を適用せず、その街区に適した建築物の形態等についての制限を個別に都市計画決定することにより、良好な都市空間の整備を図っていくものです。

特定街区運用基準

目次
第1 指定方針
1 目的
2 指定方針
3 運用
4 用語の定義
第2 指定基準
1 街区指定の基準
2 近隣関係
第3 技術指針
1 割増容積率の算定方法
2 重要文化財指定建築物、歴史的建造物等及び既存建築物を含む街区の扱い
3 特例容積率の適用区域内にある特例敷地において特定街区を適用する場合の取扱い
4 街並み景観の形成への寄与による特例
5 開発者等による届出等
第4  その他

特定街区運用基準実施細目

目次
第1 総則
第2 有効空地等の維持管理
1 管理責任者選任届及び誓約書の提出
2 維持管理報告書の提出
3 有効空地等の標示
4 帰宅困難者対策の消防計画(事業所防災計画)への記載
5 有効空地等の維持管理に係る義務の継承
第3 有効空地の活用
1 有効空地の活用
第4 都市計画の図書及び添付図書
1 都市計画の図書
2 添付図書
第5 その他
1 カーボンマイナス及び緑化の推進の取組に係る報告書の提出
2 子育て支援施設整備に係る協議手続き
3 供用開始前の確認
第6 施行期日等
(別紙1) 都市計画の図書 計画書
(別紙2) 都市計画の概要 有効空地図・表

特定街区が定められている地区

[1]下落合一丁目(住宅供給公社分譲住宅)
[2]西新宿二丁目(京王プラザホテル)
[3]西新宿二丁目<3号地>(KDDIビル・新宿モノリス)
[4]西新宿二丁目<8号地>(新宿住友ビルディング)
[5]西新宿二丁目<9号地>(新宿三井ビル)
[6]西新宿一丁目<11-2号地>(安田火災海上本社ビル)
[7]西新宿一丁目<11-1号地>(新宿野村ビル)
[8]西新宿一丁目<10号地>(新宿センタービル)
[9]西新宿二丁目<7号地>(小田急センチュリーホテル第一生命ビル)
[10]西新宿二丁目<2号地>(NSビル)
[11]百人町三丁目(西戸山タワーホームズ)
[12]西新宿一丁目(Lタワー新宿モード学園)
[13]西新宿一丁目<その2>(工学院大学)
[14]西新宿二丁目<1,4,5号地>(東京都庁舎)
[15]初台淀橋(東京オペラシティ)
計 約25.1ha

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