新宿駅東口のまちづくり

最終更新日:2021年4月21日

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 新宿駅東口地区は、百貨店や老舗・名店等が集まる国内有数の商業集積地であり、日本を代表する国際的な商業・観光の拠点として一層の発展が期待されており、東京2020 オリンピック・パラリンピック競技大会を契機として、更なる来街者の増加が見込まれています。
 一方、建物の多くが老朽化しており、防災性についての懸念が高まっています。本地区が更なる発展をしていくためには、円滑な建替え更新を行いながら、新宿らしい賑わいの維持発展や安全・安心で快適なまちづくりの推進が求められています。
 こうしたまちの状況に対応していくため、区は、商店街振興組合や事業主等で構成される新宿EAST推進協議会と連携し、まちづくりを推進しています。

新宿駅東口まちづくり構想

 平成21年12月に区が主体となり、地元、学識経験者、行政で組織される「新宿駅東口まちづくり構想案策定委員会」を設置し、まちの将来像や基本戦略、取組などを話し合い、平成22年12月に「新宿駅東口まちづくり構想案」策定しました。
 その後、「新宿駅東口まちづくり構想案」をもとに、区として各取組に関する概要や進め方、流れ、課題、目標年次等について取りまとめ、平成23年2月に「新宿駅東口まちづくり構想」を策定しました。

新宿駅東口地区まちづくりビジョン

 地権者の合意形成に応じた段階的なまちづくり(地区計画)を進めることを目的として、本地区の将来像やその実現に向けた方針を区民や事業者、行政で共有するために、地元まちづくり組織である新宿EAST推進協議会の提案を基にして、平成31年3月に「新宿駅東口地区まちづくりビジョン」を策定しました。
 この「新宿駅東口地区まちづくりビジョン」は、新宿区まちづくり長期計画(平成29年12月改正)、新宿駅周辺地域まちづくりガイドライン(平成28年3月策定)などを踏まえるとともに、「新宿駅東口まちづくり構想」で掲げた基本戦略を実現するために必要となる具体的な方針や将来像実現に向けた取組イメージを示したものとなっています。
 

新宿三丁目駅周辺まちづくり検討委員会

 平成31年3月に策定した「新宿駅東口地区まちづくりビジョン」では、新宿駅周辺を「交通結節拠点」、新宿三丁目駅周辺を「賑わいの拠点」、それらを結ぶ新宿通りを「賑わい交流軸」とし、まちの将来像である「日本を代表する賑わいと歩きたくなるまち」の実現を目指すこととしています。
 まちの将来像を実現していくため、令和3年2月に新宿三丁目駅周辺の「賑わいの拠点」について、必要な都市機能及び都市基盤等の整備方針を検討することを目的として、学識経験者や行政機関等で構成する「新宿三丁目駅周辺まちづくり検討委員会」を設立しました。

 検討委員会の開催状況や資料、議事概要については、こちらをご覧ください。

新宿駅東口地区 「街並み再生地区」及び「街並み再生方針」

 新宿駅東口地区は、東京のしゃれた街並みづくり推進条例に基づき、令和元年5月7日に東京都より「街並み再生地区」に指定され、「街並み再生方針」が定められています。
 東京のしゃれた街並みづくり推進条例については、東京都都市整備局のホームページ(外部サイトへリンク)をご参照ください。
 

新宿駅東口地区地区計画(高度利用型地区計画)の運用基準

 区では「街並み再生方針」に基づく新宿駅東口地区地区計画(高度利用型地区計画)の適正な運用を図るため、容積率の評価、街並み再生の貢献項目(以下、「貢献項目」)の実現とその担保及び企画提案について定めています。
 

新宿駅東口地区街並み再生方針に基づく新宿駅東口地区地区計画の活用手引き

 区は、「街並み再生方針」に基づいて、地区計画を活用するための手引きを令和元年12月に策定しました。
 手引きは、「街並み再生方針」を活用したまちづくりを促進するために、街並み再生方針の内容を補足するとともに、新宿駅東口地区地区計画(高度利用型地区計画)の運用基準の内容を踏まえ、街並み再生の貢献について計画内容の実現や維持管理の方法について示しています。
 また、「街並み再生方針」を適用するためには、地区計画(地区整備計画)の変更を行う必要があり、その手順を記載しています。
 

新宿駅東口地区 地区計画

新宿駅東口地区では地区計画が定められています。

●平成29年12月 新宿駅東口地区地区計画 都市計画決定
・地区全域に係る用途の制限
・新宿通りを対象とした斜線制限の緩和が可能となる地区計画

●令和元年9月 新宿駅東口地区地区計画 都市計画変更決定
・新宿通りを対象とした容積率の緩和が可能となる地区計画

●令和3年4月 新宿駅東口地区地区計画 都市計画変更決定
・モア2番街を対象とした容積率と斜線制限の緩和が可能となる地区計画

地区計画の詳細については、以下のリンクをご覧ください。

新宿EAST推進協議会 まちづくりニュース

 区は、新宿駅東口地区におけるまちづくりの具体化に向けた取組を「新宿EAST推進協議会」と連携して行っています。新宿EAST推進協議会は、「新宿駅東口まちづくり構想」を検討・推進・実現・運営するため、地区内の4つの商店街振興組合が母体となり設立された地元まちづくり組織です。 
 区は新宿駅東口地区におけるまちづくりの取組を掲載した「新宿EAST推進協議会 まちづくりニュース」を発行し、地区内の住民や関係権利者のみなさまに配布しています。

【最新号】新宿EAST推進協議会まちづくりニュース 第11号(令和3年4月発行)[PDF形式:680KB]


新宿EAST推進協議会まちづくりニュース 創刊号(平成23年11月発行)[PDF形式:964KB]
新宿EAST推進協議会まちづくりニュース 第2号(平成24年3月発行)[PDF形式:315KB]
新宿EAST推進協議会まちづくりニュース 第3号(平成24年11月発行)[PDF形式:801KB]
新宿EAST推進協議会まちづくりニュース 第4号(平成26年1月発行)[PDF形式:1,414KB]
新宿EAST推進協議会まちづくりニュース 第5号(平成26年10月発行)[PDF形式:473KB]
新宿EAST推進協議会まちづくりニュース 第6号(平成28年3月発行)[PDF形式:1682KB]
新宿EAST推進協議会まちづくりニュース 第7号(平成29年3月発行)[PDF形式:668KB]
新宿EAST推進協議会まちづくりニュース 特別号(平成29年6月発行)[PDF形式:1,182KB]
新宿EAST推進協議会まちづくりニュース 特別号(平成29年10月発行)[PDF形式:1,202KB]
新宿EAST推進協議会まちづくりニュース 第8号(平成30年3月発行)[PDF形式:755KB]
新宿EAST推進協議会まちづくりニュース 第9号(平成31年3月発行)[PDF形式:763KB]
新宿EAST推進協議会まちづくりニュース 特別号(令和元年5月発行)[PDF形式:1,169KB]
新宿EAST推進協議会まちづくりニュース 特別号(令和元年7月発行)[PDF形式:521KB]
新宿EAST推進協議会まちづくりニュース 第10号(令和2年3月発行)[PDF形式:978KB]
新宿EAST推進協議会まちづくりニュース 特別号(令和2年11月発行)[PDF形式:875KB]
新宿EAST推進協議会まちづくりニュース 特別号(令和3年2月発行)[PDF形式:1,141KB]
 

本ページに関するお問い合わせ

新宿区 都市計画部-新宿駅周辺まちづくり担当課
TEL:03-5273-4214
FAX:03-3209-9227

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