マンション再生法容積率等許可
最終更新日：2026年10月1日
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耐震性不足の老朽マンションの耐震化の促進が喫緊の課題となっており、除却・建替え又は更新を促進するため、マンションの再生等の円滑化に関する法律（マンション再生法）の一部が令和8年に改正施行されました。
マンション再生法第163条の59第1項では、同法第163条の56第1項に基づく認定を受けたマンションの建替え等により新たに更新されるマンションで、一定の敷地面積を有し、市街地の環境の整備改善に資するものについて、特定行政庁の許可により容積率及び高さ制限を緩和できることとなりました。
新宿区では、延べ面積が1万平方メートル以下の建築計画を対象として「新宿区マンション再生法容積率等許可要綱」を定めています。なお、延べ面積が1万平方メートルを超える建築計画には「東京都マンション再生法容積率等許可要綱」が適用され、東京都が許可を行います。
マンション再生法第163条の59第1項では、同法第163条の56第1項に基づく認定を受けたマンションの建替え等により新たに更新されるマンションで、一定の敷地面積を有し、市街地の環境の整備改善に資するものについて、特定行政庁の許可により容積率及び高さ制限を緩和できることとなりました。
新宿区では、延べ面積が1万平方メートル以下の建築計画を対象として「新宿区マンション再生法容積率等許可要綱」を定めています。なお、延べ面積が1万平方メートルを超える建築計画には「東京都マンション再生法容積率等許可要綱」が適用され、東京都が許可を行います。
新宿区マンション再生法容積率等許可要綱（令和6年7月制定、令和8年9月最終改正）
第1章 総則
第2章 計画要件
第3章 計画基準
第4章 容積率制限の緩和
第5章 斜線制限の緩和等
第6章 雑則
新宿区マンション再生法容積率等許可要綱［PDF形式：559KB］】(新規ウィンドウ表示)
なお、令和6年7月、本要綱の制定をもって「新宿区マンション建替法容積率許可の運用基準」（平成28年6月制定）は、廃止しました。
第2章 計画要件
第3章 計画基準
第4章 容積率制限の緩和
第5章 斜線制限の緩和等
第6章 雑則
新宿区マンション再生法容積率等許可要綱［PDF形式：559KB］】(新規ウィンドウ表示)
なお、令和6年7月、本要綱の制定をもって「新宿区マンション建替法容積率許可の運用基準」（平成28年6月制定）は、廃止しました。
新宿区マンション再生法容積率等許可要綱実施細目（令和6年7月制定、令和8年9月最終改正）
第1 総則
第2 特例施設
第3 危険防止の措置
第4 要除却認定マンションの敷地に比べて著しく大きい隣地
第5 環境性能の取扱
第6 防災による容積率の緩和
第7 一時滞在施設の基準
第8 道路の無電柱化による容積率の緩和
第9 許可要綱に基づく許可申請等
第10 許可、確認の申請前及び工事完了時の報告書の提出
第11 標示及び維持管理
第12 新聞、チラシ等による広告
第13 公開空地の変更
第14 改修時の取扱いの変更
第15 公開空地の一時占用等
第16 指定確認検査機関による確認又は完了検査
第17 非常災害があった場合等の取扱い
新宿区マンション再生法容積率等許可要綱実施細目［PDF形式：505KB］（新規ウィンドウ表示）
様式類
なお、令和6年7月、本実施細目の制定をもって「新宿区マンション建替法容積率許可の運用要領」（平成28年6月制定）は廃止しました。
第2 特例施設
第3 危険防止の措置
第4 要除却認定マンションの敷地に比べて著しく大きい隣地
第5 環境性能の取扱
第6 防災による容積率の緩和
第7 一時滞在施設の基準
第8 道路の無電柱化による容積率の緩和
第9 許可要綱に基づく許可申請等
第10 許可、確認の申請前及び工事完了時の報告書の提出
第11 標示及び維持管理
第12 新聞、チラシ等による広告
第13 公開空地の変更
第14 改修時の取扱いの変更
第15 公開空地の一時占用等
第16 指定確認検査機関による確認又は完了検査
第17 非常災害があった場合等の取扱い
新宿区マンション再生法容積率等許可要綱実施細目［PDF形式：505KB］（新規ウィンドウ表示）
様式類
| 様式番号等 | 名 称 | 新規ウィンドウ表示 |
| 別表 | 許可申請等に必要な添付図書等 | ［Word形式：82KB］ |
| 様式1－1－1 | 環境性能係数エネルギーの面的利用の検討等に関するチェックシート | ［Excel形式：272KB］ |
| 様式1－1－2 | 建築物環境性能報告書（計画） | ［Word形式：43KB］ 別紙［Excel形式：328KB］ |
| 様式1－1－3 | 建築物環境性能・EV及びPHEV用充電設備の設置・エネルギーの面的利用報告書（完了） | ［Word形式：46KB］ 別紙［Excel形式：328KB］ |
| 様式1－1－4 | EV及びPHEV用充電設備の設置に関するチェックシート | ［Excel形式：133KB］ |
| 様式1－2－1 | 緑化計画チェックシート | ［Excel形式：78KB］ |
| 様式1－2－2 | 緑化計画報告書 | ［Excel形式：134KB］ |
| 様式1－2－3 | 緑化完了報告書 | ［Excel形式：146KB］ |
| 様式1－3 | 建築物環境性能報告書（変更） | ［Word形式：47KB］ |
| 様式1－4－1 | 子育て支援施設整備報告書 | ［Word形式：36KB］ |
| 様式1－4－2 | 子育て支援施設用途変更届出書 | ［Word形式：36KB］ |
| 様式1－4－3 | 無電柱化工事完了報告書 | ［Word形式：36KB］ |
| 様式1－5 | 無電柱化工事に係る評価シート | ［Excel形式：13KB］ |
| 様式1－6 | 駅とまちが一体となる取組に関する工事完了報告書 | ［Word形式：38KB］ |
| 様式1－7 | 駅とまちが一体となる取組に関する工事完了予定報告書 | ［Word形式：38KB］ |
| 様式1－8 | 一時滞在施設整備報告書 | ［Word形式：39KB］ |
| 様式1－9 | 一時滞在施設変更(廃止)届出書 | ［Word形式：39KB］ |
| 様式1の2－1 | 公開空地標示板 | ［Word形式：63KB］ |
| 様式1の2－2 | 公益施設等標示板 | ［Word形式：57KB］ |
| 様式2 | 管理責任者選任届及び誓約書 | ［Word形式：18KB］ |
| 様式3 | 管理報告書 | ［Word形式：92KB］ |
| 様式3の2 | 建築物環境性能報告書（改修等） | ［Word形式：41KB］ |
| 様式4 | 公開空地変更申請書 | ［Word形式：22KB］ |
| 様式4－2 | 公開空地変更承認書 | ［Word形式：23KB］ |
| 様式5 | 公開空地の一時占用申請書 | ［Word形式：24KB］ |
| 様式5－2 | 公開空地の一時占用承認書 | ［Word形式：28KB］ |
| 様式5－3 | 公開空地の活用届出書 | ［Word形式：19KB］ |
| 様式5－4 | 公開空地の活用申請書 | ［Word形式：19KB］ |
| 様式5－5 | 公開空地の活用承認書 | ［Word形式：17KB］ |
| 様式5－6 | 公開空地の一時占用等状況報告書 | ［Word形式：20KB］ |
| 様式5－7 | 公開空地の占用終了報告書 | ［Word形式：21KB］ |
| － | 建築基準法第12条第5項の規定による報告書 | - |
| 別記様式1 | 計画概要書 | ［Word形式：73KB］ |
| 別記様式2－1 | 事前協議報告書リスト | ［Word形式：51KB］ |
| 別記様式2－2 | 事前協議報告書 | ［Word形式：35KB］ |
なお、令和6年7月、本実施細目の制定をもって「新宿区マンション建替法容積率許可の運用要領」（平成28年6月制定）は廃止しました。
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